旧房、二手房翻新流程

当下，除了房子装修年限长导致的房子老旧，很多年轻人在房价、购房政策等因素影响下，很多会选择购买小户型的二手房，后期对旧房、二手房进行翻新改造是遇见自己心中理想家的并经之路。今天就和大家一起聊聊旧房、二手房翻新改造的那些事。

一、你家属于哪种旧房翻新

1、自住旧房翻新改造

A.居住时间久，出现电路老化、水管老化;

B.早先装修设计不合理，采光度差、通风不畅;

C.装修风格过时，存储空间布局不合理，杂乱厌倦;

D.对局部空间如卫生间、厨房等区域进行改造。

2、购买的二手房翻新自住

A.对购买二手房的装修风格、空间布局不满意，需全屋翻新改造;

B.对部分家具家电、空间布局不满足居住需求，需进行局部改造;

C.与自住旧房类似，出于“旧”需做翻新。

3、购买的二手房投资出租

A.结合出租计划进行投入产出比计算，满足出租需求;

B.结合二手房“旧”的情况，进行翻新。

二、旧房翻新改造两种做法

1、局部改造

对房屋局部空间、装饰风格或局部破旧区域进行翻新改造。如厨房翻新、卫生间翻新、墙面重刷等。局改更多基于原始户型结构、功能等前提下，不动原始墙体，保留水电隐蔽工程，费用相对较低，变动小，翻新周期也短。装修期间，可结合翻新改造情况选择是否住在旧房里，当然有条件最好不住在旧房里，等翻新完工通风后再搬进去。

2、全屋翻新

对房屋进行完整的翻新装修，相比新房装修，多了对原始户型的拆除、布局调整规划。相对而言，全翻费用高，变动大，翻新周期长，同时装修期间没办法住在旧房里。

三、新房与旧房装修的区别

1、一般而言，旧房翻新改造都会涉及到拆除，需注意不能动到承重梁，核心水电通道;同时如果是老小区，没有电梯，需考虑拆除垃圾清理成本，需在预算中做考虑;

2、如果只是做局部改造，需对其他不做改动区域的家具家电等物品做成品保护;

3、旧房相对现在的新房而言，由于之前开发商的技术和考虑点相对不如现在周全，在采光、户型、通风等方面较差，所以在翻新时需重点考虑户型的改造、采光通风设计、家具家电的布局;

4、旧房翻新改造会产生较多的建渣需清理，会占用公共资源和打扰邻里住户;最好提前物业、邻里做好沟通，避免在休息时间施工;

5、旧房的结构主要是砖混混凝土+预制板。在拆除和新建墙体的过程中，需要注意是不是承重墙，避免破坏房屋整体承重结构;

6、旧房翻新漏水和墙体裂缝是二次装修工程处理重点，这些地方需要特别注意。

四、旧房翻新改造流程

1、装修前的旧房验收工作

在旧房开始装修前，业主需要请专业的负责人对旧房做一次全面的体检，看房间内哪些地方需要整改，具体要做以下几个步骤：

A.检查以前房子的水路和电路

在改造之前，要对旧房中的电路和水路都进行仔细的检查。检查水管是否老化，如果只是部分有老化现象，就要标明清楚，装修时进行更换。如果原有的水管是已被淘汰的镀锌管，在施工时要更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管;

B.卫生间做闭水试验

在旧房翻新改造之前，需要先在卫生间做闭水试验，检查以前的防水做得如何。如果没有出现漏水现象，证明防水处理做得很好;如果漏水，必须要重做防水处理。

C.检查乳胶漆墙面是否开裂、脱皮，墙纸是否鼓泡卷边、检查瓷砖是否空鼓脱落。

D.检查插座是否满足需要

由于家用电器的日渐增多，原有的插座数已经很难满足需要。检查房子的开关插座数，并记好位置，这样后期布线就比较容易。

E.看看现有的布局十分现在的居住要求，看看储物空间是否够用。

F.检查门窗有没有损坏

房子的门窗要检查有没有变形。木门窗没有变形或开裂，就说明材质很好，装修时贴上饰面板材，涂上油漆就可以继续使用;如果变形，就要拆掉，重新制作。

2、做好预算

通常情况下，旧房翻新装修涉及的问题比新房装修要多些，所以如果是全翻价格预算可能比新房装修高。尤其是在拆墙改造上，既麻烦又费钱。

A.拆除费：如果与新房装同样的效果，肯定更贵，贵多少呢?拆除费大概是20-500/平米，看项目拆除难易决定。也可以根据拆除难度一口价，如100㎡拆除项目不多3000元。当然，包含清运建渣。

C.装修材料及施工费：所有装修材料由装修公司提供差不多800-1000/㎡，如果包含家具家电则要1200元/㎡或以上。

D.如果是局部改造的话还需要额外解决：家具家电及其他物品的保护费用(成品保护)。

整体而言，旧房翻新改造，如果是全屋翻新，除了拆除费用，其他费用和装修新房差不多。具体可参考前面发布的文章：

3、开始翻新改造

1、拆除工作

主要是指门窗拆除、墙地砖与地板拆除、非承重墙拆除、水电路及暖气拆除。需要注意的是：旧房改造拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理，否则业主会给自己带来很多麻烦。

2、隐蔽工程施工

旧房装修时的隐蔽工程施工主要包括防水施工、水路改造以及电路改造。无论是这三项工程中的哪一个项目，在最终完成之后分别需要做闭水试验、打压测试以及验收测试，以确保工程的合理性。

3、基础工程施工

旧房装修时的基础工程施工是指旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。在进行这些项目前，业主需要先买齐装修所需的主材和辅材，从而保证装修工程的顺利进行。

4、常规装修

旧房装修时的常规装修与新房装修的步骤类似，分别是厨卫吊顶安装、橱柜安装、木门安装、地板安装、壁纸铺贴、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装等等。