旧房翻新需要注意什么？

有些房子，年代久远，不仅格局不合理，甚至还会有安全隐患。因此，老房子翻新装修，势必需要重新设计。那么，如何利用有限的预算，装出一个满意舒适的家呢?

查

验房摸底

二手房常常面临：墙面剥落、电路老化、户型不合理、潮湿阴暗、漏水渗水、收纳空间不足等问题。装修前，一定要了解清楚这些细节，提前算好装修费用是多少，做好规划和预算。

同时，与毛坯房装修相比，旧房翻新需要拆改。改造前，应请专业人士对房子进行实地勘察，了解房屋受损老化情况，并向物业确认和报审后再动工。除了砸墙要慎重外，管道、通风井也不能随意移动。

改

墙能不能拆

很多旧房改造业主，都希望通过拆改，优化不合理的户型格局。但是，并不是每一面墙都可以随意拆除。

承重墙不能拆：

建筑图纸或户型图上涂黑的实心墙代表不能拆的墙体和柱子。如果没有图纸，也可以通过墙体厚度来辨别，一般240毫米以上的墙是承重墙。

配重墙不能砸：

阳台边的矮墙是配重墙，只能拆窗，不能拆墙。未拆的半墙加上台面，可以做成吧台。

梁柱不能改：

梁柱是支撑上层楼板的，拆除或改造可能会造成上层楼板下掉。

改

隐蔽工程

旧房翻新过程中，最劳心费神的工程，当属水电工程。大部分业主，为了之后生活的舒适度与安全性，都会选择对二手房进行水电改造。

在水电改造时，有两点需要重视。一是水管电线一定要选大品牌品质好的，不能图便宜。因为，这既关系到安全，还会影响之后的生活。水电施工改造完成后，如果后期水管电线出问题，需要砸墙才能修复，需要花费额外的精力和预算。另外一点需要注意的是，防水必须重新做，否则会留下安全隐患。

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墙面翻新

墙面翻新成本低、效果立竿见影，旧房墙面主要有空鼓、开裂、发霉问题，所以一定要做好基层处理。

如果空鼓面积较大，需要先挂一层粉刷石膏。如果比较严重的话建议铲到红砖层，重新粉刷做网格布，再进行之后的工序。最好涂上防潮界面剂以保护乳胶漆，刮2-3遍腻子，再刷上带底漆的乳胶漆。