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A六大陷阱
01验房收房时开发商必须提供“三书两证一表”。
三书：
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》;
两证：
《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》;
一表：
《竣工验收备案表》。
只有以上证件齐全，才能说明商品房质量符合国家认可标准。
02房屋实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围。
房屋实测面积小于合同约定面积且误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
计算公式：
面积误差比=(实测面积-预测面积)/预测面积x100%
03层高的高度一般在2.8米左右，实际高度不能低于2.6米。
如果层高未达到要求，一般按购房合同中的约定要求赔偿。一般购房合同约定层高缩水按比例赔偿。
计算公式：
赔偿额=层高缩水比例x房价款。
04专业验房机构可出具专业验房报告，比自己验房更具安全保障。
专业的第三方验房机构，有国家承认的专业资质且验房工具更为专业、检测项目更加全面。主要验房包括套内强弱电工程，给排水、墙面、地面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积、净高以及各种设施。
05验房除了验自家室内，还需检测公共区域和楼下邻居卫生间的防水。
验房基本顺序如下：
先验外墙：单元门、楼道、紧急出口
再验内部：查门窗、墙面、地面、顶面等
最后验防水，闭水，验之前和物业、邻居提前约定好时间。
06验房的时间分好坏，雨天验房优于晴天验房。
雨天是检测房屋承受能力的最好时机。特别是顶楼房屋可直接查验是否漏水、顶面是否有起泡、起灰、变色、脱落等情况。若有则可能为墙面渗水，可找开发商检修。
B墙顶地验收
01墙面裂缝宽度＞0.3mm；空鼓面积＞400cm²以上均需整改。
A.裂缝宽度>0.3mm，属于结构性断裂，不及时处理最终会影响墙体稳定性。常见修复方法是将墙面基底进行修补，最后做挂网处理。
B.空鼓是墙面常见问题，用空鼓锤敲击墙面时发出清脆声即为墙面空鼓。空鼓不处理，会导致后期刷乳胶漆、贴瓷砖时出现墙面、墙砖开裂脱落等问题。常见修复方法为将沙灰铲除，重新用速灰补上，干通后重新批腻子。
02用阴阳角尺或红外线检测仪检测阴阳角，误差小于5mm才可以正常验收。
阴阳角是建筑构造之一，阴角指凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角;阳角指凸出来的墙角，如走道转弯处两堵墙形成的夹角。阴阳角多呈90度，误差过大，不光会影响观感，还会导致橱柜、家具安装摆放不正，造成空间浪费。常见修复方法是用找平仪找平，刮腻子处理，将墙面做垂直。
03用红外水准仪、卷尺检查地面(*厨房/卫生间除外)的平整度误差要小于2cm。
地面平整度检查十分重要，如果地面平整度误差过大，铺设地板时会增加地板变形翘曲率，影响使用寿命。常见修复方法是用水泥砂浆进行找平。厨卫地面应设有一定坡度，控制在0.5-1%左右，方便排水。
04地面流向地漏处的坡度要控制在2%-5%之间。
为让卫生间排水更快更顺畅，地面向地漏处应有一定坡度。检验方式是将乒乓球放在地漏附近，看乒乓球是否向地漏方向滚动。
C水电气验收
01强电箱内部回路应有配置标识、漏电保护装置。
强电箱通常被安装在玄关处或起居室的高出安全位置。常见电箱配置包括总开关、照明、普通插座、厨房、卫生间、空调。在人意外触电或电器漏电时，漏电保护装置可自动切断电源。
02燃气表、燃气报警器应能正常使用，若不能必须由燃气公司上门调整。
测验报警器灵敏程度的方法是将冒烟的纸卷放到报警器附近，看它是否在发出声、光提示的同时，立即关闭进气电磁阀。此外，对燃气管道安装有疑问、要改动的，必须由燃气公司上门调整，其他人员不得私自改动燃气表和开关。
03确认厨卫吊顶处需预留可正常使用的通风口。
一个比较简单的测验方法：用打火机将纸点燃之后灭掉，使其冒烟，放在排风口下方，看烟是否能被正常吸走。
D二手房验收
01除了拆改部分，二手房直接按新房验收标准进行检查。
二手房与新房在验收时的主要区别在部分二手房涉及历史拆改工程，需重点验收如承重墙、梁柱、门框、墙体钢筋、阳台边的矮墙无改动等，其余与新房验收项目一致。
02有“私拆乱建”等行为的二手房不能直接验收。
如拆除承重墙、配重墙，阳台改卧室、厨房，私搭阳台等，在重新装修时应及时复原。
03二手房账户缴费需留存过户，新购房业主有权要求原业主补缴欠款费用。
如水电、煤气、电话、宽带、数字电视及有线电视等。
04防水渗漏需维修的话要找邻居家配合做防水测试。
防水需做蓄水试验，在注水24小时以后，查看防水区域水位是否下降，并查看楼下的住户房顶有无渗水，如果没有，证明防水到位。
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