A五大须知
01装修预算=设计费+人工费+材料费(主材和辅材)+家具软饰+家电设备
装修预算的详细拆解:
①设计费:这里说的设计不是免费设计,是指能出具完整设计方案,具有成熟装修经验的独立设计师。设计费价钱一般在300-500元/m²左右。
②人工费:主要包括水电、木工、瓦工、油工几大块,其中水电改造花的最多,能占到1/3。
③材料费:分为主材和辅材,选择清包、半包需要自行采购主材。
④家具软饰费:沙发、床、衣柜、桌椅;窗帘、抱枕、地毯、床上用品、灯具、饰品等。
⑤家电设备费:电视、空调、冰箱、洗衣机、烤箱及各种小家电等。
02先定风格再选材料,材料决定整体预算。
日式、北欧、现代简约风造型少,风格简单更加省钱,装修费用在800-1000元/m²;美式、中式、欧式涉及到的装饰造型多,整体造价更高,装修费用在1500-2000元/m²。
03合理地安排装修项目,要留出20%的预算应对必要增项。
二手房翻新装修面临的问题比较复杂,比新房高出的预算主要集中两方面:
①结构优化是二手房装修中常见的施工工序,因为在上次装修中很可能有浪费空间的现象,或者与自家所需要的结构比例不同的情况;这时便可通过拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等来达到预期效果。而这些拆改和运输费用是一般新房装修不必花费的。
②隐蔽工程改造和优化,电路布线简单、违章、老化、损坏、材料不合格、开关插座布局不合理;水管老化、生锈、技术水平有限、水压不足、水温不稳;供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备接通状况不良、漏电;阳台、卫生间、厨房漏水、防火有隐患等,都是老房常出现的“硬伤”。在重新装修时都需要整改。
04二手房的装修比新房装修预算高20%-30%左右。
装修从毛坯到入住成本大概800-2000元/平米,可根据房屋使用面积粗算预算。常见的增项主要集中在水电改造、特殊造型(吊顶、背景墙、门窗造型)上。
05“大型家庭设备”除主机费用外牵涉施工安装等一系列费用,需提前规划整体预算。
①中央空调价格:起步价20000元以上,安装费及辅料费一般占中央空调购买总价的20%至30%,费用在1400-1500元之间。
②新风系统:按照风量可以分为每小时出风150/m²、250/m²、350/m²,150风量适合70m²,价格在8000-9000元;250风量适合120m²,价格在9000-10000元;超过120m²适合250风量,价格在11000-20000元左右。
③全屋净水系统主要由四大部分组成,分别是前置过滤器+中央净水器+直饮机+管线机,全屋配置从20000-80000元不等。
B省钱要点
01非常小的面积的误差也会影响各项费用计算。
面积哪怕只有几平米误差,都会对各项费用产生影响,从而导致预算的增加。
①套内面积:决定设计费、水电基础费。
②地面墙面面积:决定瓷砖和木地板面积。
③其他面积:铝合金、踢脚线、窗帘、窗台石、淋浴房等。
02技术含量高的活如设计费、水木瓦油施工费不能省;技术含量低的活如敲墙,运送垃圾费可以省。
预算范围内,设计费,水电师傅,瓦工,油漆等主流程师傅的工钱不要压太低,宁可提高服务标准,增加附加服务;敲墙,运送垃圾尽可能找到更便宜的渠道,就算找装修公司也可以尝试大力度压价。
03通过控制“瓷砖、地板、涂料”这三类材料的耗损度能有效节省预算。
瓷砖:
①选择合适尺寸的瓷砖:考虑用小一点规格的瓷砖,瓷砖规格较小,耗损量相对也会降低;
②选择合适的铺贴方案:可依照户型图与瓷砖销售厂家进行沟通,计算采用哪种铺法更节约;③选择铺贴施工技术高的工人:施工切割时,就能减少无谓的损耗。
地板:
①和瓷砖一样,地板尺寸越大,耗损一般也越大;此外地板质量越差,耗损自然也越大。
②从损耗量来说,依照地板铺贴方式,二分之一铺装法>三六九铺装法>循环铺装法。
涂料:
①如果没有经过准确测量和精确计算,很容易出现购买涂料不够刷或者多了的情况,不管哪种一旦开封,都会造成较大的耗损。
②涂料涂刷方法一般三种,依照涂刷方式,喷涂>刷涂、滚涂。
04购买建材家具考虑代工厂品牌或者工厂店,预算能省10%-20%。
①代工厂的优势是同等品质下价格优惠。建议找一流品牌的代工商。可通过看企业规模、代工品牌、所获得的认证来判断。
②如果家具预算有限,尺寸和款式比较特别,建议找本地木工厂家,价格会比实体店更优惠。
05软装饰品建议购买网购,预算能节省60%。
淘宝许多店铺的软装美观又便宜,比实体店性价比高。
06装好的房子不必请专业公司除甲醛,能节省3000~5000元。
除甲醛最好的方式就是通风以及用合格的装修材料。