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A五大陷阱
01签合同交订金时要明确写的是“订金”，订金可退，定金不可退。
订金不具有担保功能，交易成功时充当货款;定金属于法律上双向担保方式，具有惩罚性。在签合同时，一定要注意区别。
02合同中的施工项目要与施工图上的保持一致。
完整的施工图包括房间的平面图、立面图、顶面图、水电图，以及现场制作的家具图等。施工项目如果和设计图纸不符，业主可以要求返工。
03合同中的材料明细需写明材料种类、品牌、型号、规格、颜色、用量。
合同中写明材料明细是为了材料进场时业主对比查验，对照合同中材料一览表、报价单，检查与现场材料是否一致，防止施工方偷换品牌、偷工减料、以次充好。
04合同中需注明包括：装修付款方式、时间、比例、次数、工程进度，缺一不可。
常规交付参考如下：
①半包版：签约付50%->贴完砖付45%->竣工进家具补漆后付尾款5%(*水电款单结，以上比例里不含水电);
②全包版：涉及主材，签合同时需付主材款的80-95%，主材下单生产后不予退单退款，下单前需慎重。
05合同注明的增项金额不得超总预算5%-15%，否则由施工方承担。
增项在装修过程中不可避免。常见且合理的增项主要集中在水电改造、特殊造型(吊顶、背景墙)上。合理增项后费用依旧超支，视为恶意增项，业主有权利不签字。
B签订要点
01除“工程材料费”外，还需确认合同中其他费用(*管理费/设计费/税费)的收取金额、比例、服务明细。
通常管理费占装修总费用8%%-15%，设计占10%-20%。税金占3.41%。确认收取比例或有无优惠减免并达成书面共识。
02在合同中明确“监督条款，监理需2-3天到场一次、设计师需5-7天到场一次。
装修公司应安排监理、设计师定期到场，检查现场施工结果和设计是否相符，并确保工程进度和质量。
03检查并明确合同中是否标注明确需单独收费的施工工艺(*地砖上墙、非常规贴砖法等)。
贴砖的工费报价一般指针对300mm~800mm的常规尺寸砖。选择地砖上墙，需采用薄贴法，选择小白砖、花砖、六角砖等，因耗损率高需采用“非常规铺贴法”。以上铺贴需额外计费，价格在100-150元/平米左右。
04检查并明确合同中是否包含“易漏”项目(*垃圾清运、刷乳胶漆、石膏/抹灰找平等)。
对于合同中易漏项目，重点关注以下三点：
①垃圾清运分两种，一是由施工现场装袋清理至小区垃圾制定堆放处，有电梯300-800元一项、无电梯130-150元一层;二是垃圾外运，300-400元一车。
②计算涂刷墙面乳胶漆时，要保证底漆涂刷一遍，面漆涂刷两遍。另外，如果没有将门窗面积扣除，或将墙面长宽增加，也会导致装修费用增加。
③石膏/抹灰找平通常在地面严重不平(3cm甚至更大偏差)、铺地暖、铺实木地板等情况下进行，价格在30-50元/平方米。
05检查并明确合同中“拆项”重复收费(*开关插座安装、包立管等)。
对于合同中拆项重复收费，重点关注以下两点：
①开关插座按照点位数(总价=点位*安装每个点位的单价)或单个空间计算的总价远超过单个计价。
②厨卫包管通常用轻体砖做包管处理，300-350元/根，工艺应包含砌砖、挂网、水泥抹灰找平处理，不应再单独拆分费用。
06合同中应注明“超时交房违约金”明细(*包括赔付金额、计算单位、计日方式)。
因施工方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金支付给业主，直至工费扣完为止。因业主原因而延迟完工，每延迟一日，以工程价款中人工费1%作为误工费支付给施工方。
07合同中需注明施工验收的“空气质量”符合国家标准，否则需返工。
最好找第三方权威的检测机构按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)进行关闭检测，主要查验甲醛、苯、氨、TVOC(总挥发性有机物)氨、氡四钟指标。
08检查并明确合同中“售后服务”明细(*包括售后时长、可售后服务项目)。
保修期自工程竣工，业主验收入合格之日算起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为5年。
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