全包VS半包

01无论选择哪种装修模式，都要考察“在建工地”。

从工地管理和工艺细节，便可初步判断施工方的资质好坏，考察工地时可依照下面几个节点来查验：

①水电施工期间：看水电布线是否符合施工规范，线管链接处是否牢固，强弱电间距是否大于30公分，强弱电是否有锡箔纸包裹等等。

②瓷砖铺贴完成后：单块不超过3%-5%的空鼓，中心不允许空鼓。用响鼓锤敲击中心和四周。地砖严格要求的话，应该达到无空鼓现象，墙砖可按3%-5%考察。

③涂刷乳胶漆之前：2米靠尺靠墙，缝隙不大于3mm;阴阳角顺直，距离1.5米眼看，无明显弯曲现象，看是否有用护角条。

02“全包”模式的工期为30-60天；半包、清包则为60-90天(*90㎡为例)。

全包模式下，材料统一进场，各工种交叉作业，整体工期较短;半包、清包模式下，工期容易受到材料不全、材料运送、工人排期等多方面因素影响，耗时较长。(*工期也受房屋面积、工艺复杂程度影响，别墅复式LOFT结构时间另算。)

03不同装修模式缴费比例不同，全包多为“70%-25%-5%”；半包、清包多为“55%-45%-5%”。

由于装修初期，工人进场、设备保护、材料使用都需要占用大量资金，全包首期款比例较高属合理情况;半包、清包施工通常依据重要节点付款，施工前付款55%，木工进场前45%，安装工程完成后5%。

04从售后体验上来说，半包、全包要比清包好。

从售后质量上来说，全包和半包是一样的，都是由装修公司负责。清包模式下的装修，因为所有的材料都是业主自己购买，基本没有售后服务，也没有任何保障。

05半包、清包需业主自行去建材市场采购建材，全包则不用。

全包模式下主材、辅材都是由装修公司合作的品牌厂商直接提供，业主直接在装修公司样板间选购建材即可。半包、清包模式下，业主需亲自去建材市场选购各类材料。

06“全包”模式下非通用型的施工项目如背景墙、吊顶设计等都需要单独收费。

常见非通用型施工项目如下：

墙体拆除、修复及新建;背景墙、吊顶设计;石膏线、门槛石、飘窗石安装;瓷砖特殊贴法(*波打线、地砖上墙)等。

07留意全包模式下“全含”但实际容易造成单独计费的项目(*主材替换、非标配项目、材料限制等)

常见全含但实际容易造成单独计费的项目如下：

①厨卫墙地砖：全含是地砖300*300，墙砖300*300、300*450、300*600，小白砖，六角砖不是标准尺寸，需单独计费;

②水电改造米数限制：一般会限定点位数量或者限定米数，超出部分需单独计费;

③洁具全含：马桶、花洒、浴室柜必须成套选，跨样式、跨品牌需单独计费。另外，双卫生间只含一套洁具。

④地漏全含：开发商给的地漏不变的情况下的全含，新做的地漏不含。

⑤橱柜长度：通常只包含3米地柜+1米吊柜，延长需单独计算延米费。

08“半包”模式下业主买主材，装修公司提供辅材。

半包模式下，业主可自行掌控主材品牌、价格等。需购买的主材有：

①瓷砖：(*墙砖、地砖、踢脚线、波导线、门槛石、窗台石);

②地板：(*实木地板、多层实木复合地板、强化复合地板);

③墙面装饰：(*墙纸、墙布、木饰面板、护墙板、软包、硬包);

④门窗：(*防盗门、卧室门、推拉门、阳台封窗、防盗窗、纱窗);

⑤五金：(*开关插座、水槽、水龙头、角阀、门把手、门锁、门合页、门吸、柜门把手、柜门合页、抽屉滑轨、窗帘轨道、花洒、镜子)。

半包模式下辅材最容易质量不达标，避免发生质量不达标的情况，需逐条审核各项材料的品牌、型号、颜色。装修公司提供的辅材有：

①水电：所有电线、线管、人工及辅料;

②瓦工：所有水泥、沙子、砖头、人工及辅料;

③木工：所有板材，人工及辅料;

④油漆：所有油漆，人工。